Как сдавать жилплощадь, приобретенную в ипотеку

Рынок недвижимости сегодня постоянно развивается. И сдача квартиры в аренду может приносить ее владельцу неплохой месячный доход. Но можно ли сдавать квартиру, приобретенную в ипотеку?Рынок недвижимости сегодня постоянно развивается. И сдача квартиры в аренду может приносить ее владельцу неплохой месячный доход. Но можно ли сдавать квартиру, приобретенную в ипотеку? Многие семьи, заглядывая далеко в будущее, приобретают жилье в ипотеку для подрастающего поколения. А пока дети еще ходят в школу, лишнюю жилплощадь можно сдавать квартирантам. Однако многих беспокоит вопрос законности подобных действий. Особенно это важно для тех, кто хочет сдать жилье в аренду на длительный срок. Одно дело сдача квартир в посуточную аренду в Иркутске и совсем другое, если на ней месяцами будут жить арендаторы.

Квартира, купленная на средства ипотечного кредитования, является собственностью заемщика, это подтверждается свидетельством о регистрации прав собственности на недвижимость. Однако здесь есть оговорка, жилье, приобретенное в ипотеку до момента ее погашения, передается банку в залог. Владелец вправе зарегистрировать на этой жилплощади любых своих родственников, о чем заблаговременно должен поставить в известность банк и получить от него разрешение. Как правило, проблем с этим не возникает, и банк дает положительный ответ.

Со сдачей квартиры в аренду, ситуация приблизительно такая же, если только в договоре ипотеки не оговорено иное. Но, как правило, факт сдачи квартиры в аренду, рассматривается как дополнительный доход заемщика, что не может не приветствоваться. По сути, для любого банка важным является только своевременное погашение задолженности по кредиту, а как вы будете распоряжаться приобретенной жилплощадью, большого значения не имеет.

Банки не принимают никого участия при заключении договора аренды, этим занимается только заемщик и арендатор. Отдельно стоит оговорить, что договор аренды необходим, даже если вы сдаете квартиру на сутки в Иркутске для торжества. Для заемщика такой договор, это залог сохранности его недвижимости, тем более что банк, вправе контролировать в каком состоянии находится заложенное ему имущество. В некоторых случаях он даже может осуществлять не документальную, а фактическую проверку качества ухода за имуществом и количество проживающих в нем лиц. Если при проверке будут обнаружены, какие то нарушения, то на заемщика могут быть наложены штрафные санкции, в плоть до досрочного погашения ипотечного кредита. Но если подходить к вопросу сдачи жилья в аренду максимально серьёзно, то можно получить стабильный доход, способный существенно облегчить выплату ипотечного кредита.